{"code":"DCS68389AFFEB872","numero":179,"arretAt":"2018-04-20T19:35:59+02:00","numeroDossier":"030\/09-CO","nature":"Civile","solution":"Rejet","cassation":"Ordinaire","url":null,"object":"Vente de chose d\u0027autrui","objectOther":null,"sommaire":"La vente d\u2019un bien d\u00e9j\u00e0 valablement ali\u00e9n\u00e9 constitue une vente de la chose d\u2019autrui, frapp\u00e9e de nullit\u00e9 absolue en application de l\u2019article 1599 du Code civil, et ce, nonobstant l\u2019inscription au titre foncier ou l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un nouveau titre, d\u00e8s lors qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une mention subs\u00e9quente ne pouvant conf\u00e9rer validit\u00e9 \u00e0 un acte nul.","content":"\ufeff\u003C!DOCTYPE html PUBLIC \u0022-\/\/W3C\/\/DTD XHTML 1.0 Transitional\/\/EN\u0022 \u0022http:\/\/www.w3.org\/TR\/xhtml1\/DTD\/xhtml1-transitional.dtd\u0022\u003E\n\u003Chtml xmlns=\u0022http:\/\/www.w3.org\/1999\/xhtml\u0022\u003E\n\t\u003Chead\u003E\n\t\t\u003Cmeta http-equiv=\u0022Content-Type\u0022 content=\u0022text\/html; 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LA DEUXI\u0026Egrave;ME EN DATE CONSTITUE UNE VENTE D\u0026rsquo;UN BIEN D\u0026rsquo;AUTRUI \u0026ndash; ARTICLE 1599 CODE CIVIL \u0026ndash; NULLIT\u0026Eacute; \u0026ndash; INSCRIPTION DE LA DEUXI\u0026Egrave;ME VENTE AU TITRE \u0026ndash; MENTION SUBS\u0026Eacute;QUENTE \u0026ndash; ANNULABLE\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs6520A7AC\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022cs31B015EA\u0022\u003ELa vente d\u0026rsquo;un bien d\u0026eacute;j\u0026agrave; valablement ali\u0026eacute;n\u0026eacute; constitue une vente de la chose d\u0026rsquo;autrui, frapp\u0026eacute;e de nullit\u0026eacute; absolue en application de l\u0026rsquo;article 1599 du Code civil, et ce, nonobstant l\u0026rsquo;inscription au titre foncier ou l\u0026rsquo;\u0026eacute;tablissement d\u0026rsquo;un nouveau titre, d\u0026egrave;s lors qu\u0026rsquo;il s\u0026rsquo;agit d\u0026rsquo;une mention subs\u0026eacute;quente ne pouvant conf\u0026eacute;rer validit\u0026eacute; \u0026agrave; un acte nul..\u0026quot;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs1E8B8560\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003ER.A.\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs1E8B8560\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EC\/\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs1E8B8560\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003ER.B.S.\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs1E8B8560\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022cs91EF8B52\u0022\u003ER\u0026Eacute;PUBLIQUE DE MADAGASCAR\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs1E8B8560\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022cs91EF8B52\u0022\u003EAU NOM DU PEUPLE MALAGASY\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003ELa Cour de Cassation, Chambre civile Commerciale et Sociale en son audience publique ordinaire du vendredi vingt avril deux mille dix huit, tenue au palais de Justice \u0026agrave; Anosy, a rendu l\u0026#39;arr\u0026ecirc;t dont la teneur suit :\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022cs91EF8B52\u0022\u003ELA COUR\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EApr\u0026egrave;s en avoir d\u0026eacute;lib\u0026eacute;r\u0026eacute; conform\u0026eacute;ment \u0026agrave; la loi;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EStatuant sur le pourvoi de R.A. demeurant \u0026agrave; [adresse], contre l\u0026#39;arr\u0026ecirc;t n\u0026deg;CATO-341\/CIV\/08 du 07 octobre 2008 rendu par la chambre civile de la Cour d\u0026#39;Appel de Toamasina dans le litige l\u0026#39;opposant \u0026agrave; R.B.S. ; \u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EVu les m\u0026eacute;moires en demande et en d\u0026eacute;fense produits ;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csBAF33195\u0022\u003ESur le moyen unique de cassation en ses deux branches r\u0026eacute;unies\u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E tir\u0026eacute; des articles 25 et 26 de loi organique n\u0026deg;2004-036 du 1er octobre 2004 relative \u0026agrave; la Cour Supr\u0026ecirc;me, violation des articles 121 et 123 de l\u0026#39;ordonnance n\u0026deg;60-146 du 1er octobre 1960, 1583 du code civil et 180 du code de proc\u0026eacute;dure civile, pour violation de la loi, fausse interpr\u0026eacute;tation et fausse application de la loi, non r\u0026eacute;ponse \u0026agrave; conclusions, insuffisance de motifs et manque de base l\u0026eacute;gale ;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csE2DF19C1\u0022\u003EEn ce que\u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E d\u0026#39;une part, pour faire droit \u0026agrave; la requ\u0026ecirc;te, l\u0026#39;arr\u0026ecirc;t attaqu\u0026eacute; , en application des articles 121 et 123 de l\u0026#39;ordonnance n\u0026deg;60-146 du 1\u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E octobre 1960, a affirm\u0026eacute; le caract\u0026egrave;re d\u0026eacute;finitif et inattaquable du titre foncier n\u0026deg;7967-K de la propri\u0026eacute;t\u0026eacute; dite \u0026laquo; HENINTSOA \u0026raquo; appartenant \u0026agrave; R.B.S. \u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csE2DF19C1\u0022\u003EAlors qu\u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026#39;il ne s\u0026#39;agit pas en l\u0026#39;esp\u0026egrave;ce d\u0026#39;un titre foncier originaire \u0026eacute;tabli en suite d\u0026#39;une proc\u0026eacute;dure d\u0026#39;immatriculation mais d\u0026#39;une inscription subs\u0026eacute;quente n\u0026eacute;e d\u0026#39;une vente donc susceptible d\u0026#39;\u0026ecirc;tre modifi\u0026eacute;e ou annul\u0026eacute;e ;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csE2DF19C1\u0022\u003EEn ce que\u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E d\u0026#39;autre part, l\u0026#39;arr\u0026ecirc;t attaqu\u0026eacute; s\u0026#39;est born\u0026eacute; \u0026agrave; ordonner la d\u0026eacute;molition des constructions faites par R.A. sans s\u0026#39;\u0026ecirc;tre expliqu\u0026eacute; sur les effets juridiques de la vente faite \u0026agrave; son profit par acte en date du 20 aout 1986 soit ant\u0026eacute;rieurement \u0026agrave; celui au profit de R.B.S. en date du 04 mai 1987 \u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csE2DF19C1\u0022\u003EAlors qu\u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026#39; il ya eu vente de la chose d\u0026#39;autrui ; que ce fait a \u0026eacute;t\u0026eacute; invoqu\u0026eacute; par R.A. tant en instance qu\u0026#39;en appel ;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EAttendu qu\u0026#39;en l\u0026#39;esp\u0026egrave;ce, R.A.A a acquis en vertu d\u0026#39;un acte de vente en date du 20 aout 1986 une superficie de 144m2 de la propri\u0026eacute;t\u0026eacute; dite \u0026laquo; MORARANO XXXI \u0026raquo; TF n\u0026deg;1697-K appartenant \u0026agrave; R.M. ; Que-R.B.S. a \u0026eacute;galement acquis une superficie de 04 a 3 \u0026ccedil;a de la m\u0026ecirc;me propri\u0026eacute;t\u0026eacute; par acte de vente en date du 04 mai 1987, devenue propri\u0026eacute;t\u0026eacute; dite \u0026laquo; HENINTSOA VI\u0026raquo; TF n\u0026deg;7967-K empi\u0026eacute;tant sur la parcelle acquise par R.A. selon les dires d\u0026#39;expert d\u0026eacute;sign\u0026eacute; par le premier juge ;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EQu\u0026#39;il en r\u0026eacute;sulte que le titre d\u0026#39;immatriculation de la propri\u0026eacute;t\u0026eacute; \u0026laquo; HENINTSOA VI \u0026raquo; au nom de R.B.S. n\u0026#39;a pas \u0026eacute;t\u0026eacute; obtenu suite \u0026agrave; une proc\u0026eacute;dure normale originaire d\u0026#39;immatriculation donc modifiable et annulable ;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EQue la Cour d\u0026#39;Appel constatant le caract\u0026egrave;re d\u0026eacute;finitif et inattaquable du titre en cause en vertu des articles 121 et 123 de l\u0026#39;ordonnance n\u0026deg;60-146 du 1\u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u003Csup\u003Eer\u003C\/sup\u003E\u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E octobre 1960 relative \u0026agrave; l\u0026#39;immatriculation fonci\u0026egrave;re, a fait une fausse application de la loi ;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EAttendu qu\u0026rsquo;il d\u0026eacute;coule de ce qui pr\u0026eacute;c\u0026egrave;de que la partie de terrain litigieuse sur laquelle\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9D583FC0\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003ER.A. a \u0026eacute;difi\u0026eacute; des constructions lui a \u0026eacute;t\u0026eacute; c\u0026eacute;d\u0026eacute;e par R.M. ant\u0026eacute;rieurement \u0026agrave; la vente faite par cette derni\u0026egrave;re au profit de R.B.S. ; Que s\u0026#39;agissant d\u0026#39;une vente de la chose d\u0026#39;autrui, conform\u0026eacute;ment aux dispositions de l\u0026#39;article 1599 du code civil, telle vente est nulle ;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EQue l\u0026#39;arr\u0026ecirc;t d\u0026eacute;f\u0026eacute;r\u0026eacute; ayant fait droit \u0026agrave; la demande de R.B.S. aux fins de d\u0026eacute;molition des constructions encourt ainsi la censure de la Cour Supr\u0026ecirc;me ;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs1E8B8560\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022cs91EF8B52\u0022\u003EPAR CES MOTIFS\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022cs91EF8B52\u0022\u003ECASSE ET ANNULE\u003C\/span\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E l\u0026#39;arr\u0026ecirc;t n\u0026deg;CATO-341\/CIV\/08 du 07 octobre 2008 rendu par la chambre civile de la Cour d\u0026#39;Appel de Toamasina ;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003ERenvoie la cause et les parties devant la m\u0026ecirc;me juridiction autrement compos\u0026eacute;e Ordonne la restitution de l\u0026#39;amende de cassation\u0026nbsp;;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003ECondamne la d\u0026eacute;fenderesse aux d\u0026eacute;pens.\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EAinsi jug\u0026eacute; et prononc\u0026eacute; par la Cour de Cassation, Chambre civile Commerciale et Sociale, en son audience publique, les jour, mois et an que dessus.\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EO\u0026ugrave; \u0026eacute;taient pr\u0026eacute;sents :\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022cs9FBA6616\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EMesdames et Messieurs :\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cul style=\u0022margin-top:0;margin-bottom:0;\u0022\u003E\n\t\t\t\u003Cli class=\u0022cs325333E6\u0022 value=\u00220\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EANDRIAMITANTSOA Harimahefa, Pr\u0026eacute;sident de Chambre, Pr\u0026eacute;sident ;\u003C\/span\u003E\u003C\/li\u003E\u003Cli class=\u0022cs325333E6\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003ERAHARISOASEHENO Injaikarivony, Conseiller - Rapporteur ;\u003C\/span\u003E\u003C\/li\u003E\u003Cli class=\u0022cs325333E6\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003ERASOANOROLALAO Isabelle, Conseiller, RAMIADANARIVO Simone, Conseiller, RANDRIAMANANTSOA Feteson, Conseiller, tous membres ;\u003C\/span\u003E\u003C\/li\u003E\u003Cli class=\u0022cs325333E6\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003ERAMANASE Marc, Avocat G\u0026eacute;n\u0026eacute;ral ;\u003C\/span\u003E\u003C\/li\u003E\u003Cli class=\u0022cs325333E6\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003EANDRIANALISOA Ramanamisata Eloi, Greffier.\u003C\/span\u003E\u003C\/li\u003E\u003C\/ul\u003E\n\t\t\u003Cp class=\u0022csC0A11FC2\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022csC0A11FC2\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003ELa minute du pr\u0026eacute;sent arr\u0026ecirc;t a \u0026eacute;t\u0026eacute; sign\u0026eacute;e par le Pr\u0026eacute;sident, le Rapporteur, et le Greffier.\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022csDCBABC4C\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csCF6BBF71\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp class=\u0022csFEEEEB43\u0022\u003E\u003Cspan class=\u0022csD5D7D290\u0022\u003E\u0026nbsp;\u003C\/span\u003E\u003C\/p\u003E\u003C\/body\u003E\n\u003C\/html\u003E\n","matieres":["Vente"],"keywords":"\u00a0Double vente \u2013 la deuxi\u00e8me en date constitue une vente d\u2019un bien d\u2019autrui \u2013 Article 1599 code civil \u2013 Nullit\u00e9 \u2013 Inscription de la deuxi\u00e8me vente au titre \u2013 Mention subs\u00e9quente \u2013 Annulable"}